Online Ihre Immobilie bewerten lassen!

Folgende Vorteile bietet eine professionelle Immobilien­bewertung:

1. Exakte Marktwertermittlung: Ein lokaler Immobilienmakler ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Hierfür berücksichtigt er Faktoren wie Lage, Alter, Größe, Ausstattung und Zustand.
2. Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung trägt dazu bei, dass alle beteiligten Parteien der Preisschätzung vertrauen und dadurch eine bessere Entscheidung getroffen werden kann.
3. Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung ist ebenfalls bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen förderlich. Denn sie dokumentiert den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer.

Eine professionelle Immobilien­bewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:

1. Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Ein lokaler Immobilienmakler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Ausstattung, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Hierzu ist auch eine Begehung der Immobilie erforderlich, bei der der Immobilienprofi die Immobilie in Augenschein nimmt und fotografiert.
2. Vergleich von Verkaufsdaten: Daten von vergleichbaren Immobilien in der Umgebung, die vor kurzem verkauft wurden, werden analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um eine erste Schätzung des Wertes der Immobilie abzugeben.
3. Bewertung nach Immobilien­wertermittlungs­verordnung (ImmoWertV): Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es drei verschiedene Bewertungs­methoden. Das Vergleichswert­verfahren, das Ertragswert­verfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwert­methode genannt). Je nach Immobilientyp richtet sich, welche Methode zur Anwendung kommt.
4. Berichterstellung: Abschließend wird ein ausführlicher Bericht erstellt, in welchem der Marktwert der Immobilie, das verwendete Verfahren sowie die Bewertungskriterien festgehalten werden.

Es ist wesentlich zu berücksichtigen, dass eine professionelle Immobilienbewertung von einem lizenzierten und erfahrenen Makler oder Gutachter vorgenommen werden sollte, um ein verlässliches und präzises Resultat zu erhalten.

Die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ist eine Verordnung des Bundesfinanzministeriums. Sie legt die Regeln für die Bewertung von Immobilien fest. Dieses Dokument definiert genau, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren zulässig sind und welche Anforderungen an die Gutachter gestellt werden.

Die ImmoWertV erhöht die Transparenz und Glaubwürdigkeit von Immobilienbewertungen und stellt sicher, dass alle Gutachter nach den gleichen Standards arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, fundierte und zuverlässige Entscheidungen zu treffen.

Die ImmoWertV gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und landwirtschaftlichen Flächen. Sie ist Teil des Baugesetzbuches und in Kraft seit dem 1. Januar 2022.